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Ubicación: Solano Antuña entre calle Jaime Zudañez y Luis de la Torre.

Fideicomiso de construcción al costo.

10 Plantas con 32 apartamentos: monoambientes, 1, 2 y 3 dormitorios.

16 Garages

Amenities: Barbacoa, Solarium, Gym, Laundry.

Plazo de obra: 18 meses.

Monoambientes: 23 y 25 m2 construidos más 5 m2 adicionales de balcón.

1 dormitorio: 36,39 y 43 m2 construidos más 3 m2 adicionales de balcón.

2 dormitorios: 55 m2 construidos más balcón de 9 m2. Unidad en piso 9 con terraza de 17 m2.

3 dormitorios: vendidos.

Gastos de ocupación: 2,5%.

Honorarios profesionales Inmobiliarios: 3% más iva.

Seña: U$S 5000.

Inicio de obra: 33% del valor.

Saldo contra avance de obra.

De forma breve describimos en qué consiste el Fideicomiso de construcción al costo.

Regulado: El Decreto número 27/013 estableció el criterio para la aplicación del IRAE (Impuesto a las rentas de las actividades económicas), para la construcción de inmuebles.

Un Fideicomiso es un negocio por el cual una o varios individuos ( fideicomitentes) transmiten determinados bienes o derechos a otros individuos ( fiduciario) con el fin de que ésta los administre o disponga de ellos, a título de propiedad fiduciaria , en beneficio de terceras personas ( beneficiarios o incluso el fideicomitente).

Los bienes transferidos al fideicomiso salen del patrimonio del fideicomitente , sin confundirse con los bienes propios del fiduciario , conformando así un PATRIMONIO SEPARADO del patrimonio del fideicomitente , fiduciario y beneficiarios.

El Decreto número 27/013 define como Fideicomiso de construcción al costo que se cumplan conjuntamente las siguientes condiciones:

1 – Que tengan por objeto la construcción de bienes inmuebles destinados a ser transferidos a los fideicomitentes en cumplimiento del contrato de fideicomiso.

2 – Los fideicomitentes se obliguen a realizar aportes equivalentes a los costos incurridos por el fideicomiso para la consecución de su objeto. El monto de los referidos aportes deberá estar establecido en el contrato de fideicomiso, así como la forma de aplicación de los ajustes que correspondan.

ASPECTOS FUNDAMENTALES

FIDEICOMISO: Se crea un PATRIMONIO AISLADO y a salvo de las obligaciones particulares de las partes intervinientes.

FIDEICOMISO DE CONSTRUCCIÓN AL COSTO: obligación de los fideicomitentes de realizar integraciones que cubran la totalidad de costos incurridos por el fideicomiso.

Arquitectos:  Chapuis, De Souza, Carbone, www.chapuisdesouzacarbone.com.

Gerencia: Rda, www.rdaingenieria.com.

Asesora: Estudio Pérez del Castillo, www.pdelc.com.uy.

Comercializa:  Macari Negocios Inmobiliarios y Rurales, www.macari.com.uy .

DISPONIBILIDAD

CON UNA EXITOSA PREVENTA LA DISPONBILIDAD ACTUAL ES DE UN 50% EN APTOS Y UN 43% DE LOS GARAGES !!!!!.

MONOAMBIENTES: desde U$S 72.000.

1 DORMITORIO: desde U$S 106.000.

2 DORMITORIOS: desde U$S 185.900.

Cocheras: U$S 19.500.

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