Tasaciones
Nuestro servicio de Tasación consta de estimar el valor económico de un bien.
La estimación del valor económico es un pronóstico del precio potencial, que se obtendrá por un bien inmueble ofrecido para la venta, en un mercado y momento determinado. Para ser lo más exactos y objetivos posibles, utilizamos diferentes métodos claramente establecidos para tasar su propiedad correctamente.
Se realizan tasaciones de: casas, apartamentos, locales, terrenos, chacras, autos, camionetas, empresas, campos y más. Tecnológicamente contamos con numerosas paramétricas basadas en valores de publicaciones, oferta inmobiliaria diversa, tendencias según inteligencia artificial.
Hay diversas etapas en las que se estructura un proceso valuatorio: identificación perfectamente el bien inmueble (física y jurídica), establecer el tipo de valor a estimar, elegir él o los enfoques adecuados de acuerdo a la finalidad perseguida, cuantificar las variables explicativas del valor del bien, en el contexto socioeconómico en el que se encuentre.
Principios que determinan el valor de un inmueble
Reemplazo o sustitución
El valor de una propiedad se ve influido por el costo de adquisición de una propiedad de características similares
Mayor y mejor uso
Es el uso más probable de una propiedad, físicamente posible, apropiadamente justificado, legalmente permitido,
financieramente factible
Oferta y demanda
Es el factor individual más importante que afecta el valor de un inmueble.
Determinado por la cantidad de
propiedades similares ofrecidas
a la venta y su relación con la demanda del mercado.
Equilibrio
Tiende a tener más propiedades disponibles para la venta que compradores, ya que siempre hay propietarios que especulan en la venta con valores excesivos, dispuestos a esperar una oportunidad.
Cambios
Son los factores que afectan
el valor de una propiedad, ya sea
físicos o económicos están sujetos a cambios. Estos cambios pueden ser graduales (ejemplo deterioro del inmueble) o bruscos (accidentes, climáticos u otros). Cambios producidos ediliciamente en la zona, obras públicas, infraestructura,
servicios, medio ambiente,
Utilidad
Es el grado de utilidad y capacidad de uso de la propiedad.
Intervienen factores legales, físicos, funcionales, económicos
y ambientales para determinar
dicho punto
Competencia
Una zona o un tipo de inmueble puede, en un momento dado, ser objeto de un alto interés de los posibles compradores, hecho que eleva su valor de forma considerable
Anticipación
El valor de un inmueble en función de las expectativas de renta que previsiblemente proporcionará en el futuro. Aquí influyen de forma inmediata las posibles exoneraciones tributarias que podrían llegar a obtener en función de la normativa vigente en materia de Vivienda Promovida en nuestro país
Prudencia
Ante varios escenarios
o posibilidades de elección igualmente probables se elegirá el que dé como resultado un menor valor de tasación.
Puede leer más sobre esta actividad en el siguiente informe realizado por nuestro director en este enlace: Tasaciones.pdf