Venta de la nuda propiedad
Para comprender en qué consiste la venta de la nuda propiedad debemos distinguir que la propiedad plena se divide en la nuda propiedad y el usufructo.
Nuda Propiedad es la titularidad de un bien del cual usted no tendrá el derecho de uso y goce. Esto significa que si se adquiere la Nuda Propiedad usted sería el propietario pero no podría gozar del mismo hasta que no desaparezca el usufructo.
Usufructo es el derecho de uso y goce de un inmueble. Esto significa que si usted es usufructuario de la vivienda podrá gozar de la misma aunque no sea el propietario. El usufructo puede ser temporal o vitalicio.
Por lo tanto la propiedad plena es «la suma» de las dos partes: la Nuda Propiedad y el Usufructo. Ésta se adquiere cuando el usufructo se extingue. De esta forma el nudo propietario adquiere el pleno dominio de la vivienda.
Legalmente se puede vender la nuda propiedad y reservarse el usufructo de forma vitalicia o temporal. Esto será establecido por escritura pública y con todas las garantías que brinda el Código Civil de nuestro país.
Realizar este tipo de negocio no se debe únicamente a motivos económicos, sino que muchas veces también se debe a que los propietarios puedan no tener herederos y quieran disfrutar de su capital en vida, pero siempre con la tranquilidad que hasta el momento de su fallecimiento seguirán viviendo en su hogar.
Dos posibilidades de comercializar la nuda propiedad
1 – Reservándose el usufructo vitalicio: la parte vendedora recibe el precio de la nuda propiedad y vive allí por el resto de su vida.
2 – Reservándose el usufructo parcial: la parte vendedora recibe el precio de la nuda propiedad y vive allí por el plazo que estipulen las partes, por ejemplo 10 años.
Variables para la valuación:
Para determinar el valor de la nuda propiedad se tienen en cuenta:
– Valor del inmueble en el mercado actual.
– Edad del nudo propietario.
– Tipo de usufructo a pactar (vitalicio o parcial).
Costos y modalidad de trabajo
No tiene costo para la parte vendedora.
Tiene un costo del 3% más IVA para la parte compradora.
Su propiedad va a ser publicada en los principales portales inmobiliarios y en nuestra cartera de clientes.
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